【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠疫情持續(xù)發(fā)威，讓各行各業(yè)苦不堪言，尤其解封的時(shí)間因?yàn)橐咔榘l(fā)展、疫苗接種緩慢，一延再延，許多社區(qū)不讓房屋仲介業(yè)者入內(nèi)帶看，讓成交量低靡，也造成賣(mài)方的心裡恐慌，還沒(méi)有成交的案件，議價(jià)空間可談。已經(jīng)成交的案件，賣(mài)方趕著交屋，避免真的封城時(shí)，無(wú)法點(diǎn)交，拿不到房屋尾款。
 
部份買(mǎi)方也抓準(zhǔn)這種心態(tài)，點(diǎn)交房屋時(shí)刻意刁難賣(mài)方，「假屋況瑕疵之名，行減少價(jià)金之實(shí)」，賣(mài)方一來(lái)?yè)?dān)心尾款卡住，二來(lái)害怕疫情延宕，房?jī)r(jià)受到影響，讓買(mǎi)方有機(jī)會(huì)，見(jiàn)縫插針，減少價(jià)金。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在分享案例指出，原本出租的套房，賣(mài)方也不曾住過(guò)，因?yàn)槔碡?cái)?shù)年P(guān)係，就委託房屋仲介公司出售，4月底疫情尚未大爆發(fā)，所以很順利的賣(mài)掉，約定2個(gè)月後點(diǎn)交，詎料，5月中疫情急轉(zhuǎn)直下，變成三級(jí)警戒，當(dāng)流程完成，約好買(mǎi)賣(mài)雙方點(diǎn)交房屋時(shí)，買(mǎi)方在臨門(mén)一腳，主張屋況需要清潔後，才願(yuàn)意交屋，賣(mài)方也欣然接受，局部清潔後再交屋，誰(shuí)知道，惡夢(mèng)從此開(kāi)始。
 
第二天，賣(mài)方清潔了房屋，買(mǎi)方改以物有瑕疵，沒(méi)有裝設(shè)天然瓦斯為由，拒不交屋，並且主張房屋現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)，有勾選天然瓦斯。因?yàn)椋u(mài)方從買(mǎi)屋到出售，一直出租給第三人，從來(lái)沒(méi)有住過(guò)這裡，但是，賣(mài)方也從善如流答應(yīng)安裝給他，哪知道，這個(gè)社區(qū)是套房產(chǎn)品，沒(méi)有天然瓦斯的外管，所以買(mǎi)方要求減少價(jià)金150萬(wàn)元。這個(gè)要求，等於將房屋總價(jià)打7.5折，為此，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有共識(shí)，準(zhǔn)備對(duì)簿公堂。經(jīng)過(guò)幾番的存證信函及律師函的交鋒，一直沒(méi)有共識(shí)。還好，經(jīng)過(guò)仲介公司不眠不休的介入調(diào)解，折讓部份價(jià)金後，雙方取得共識(shí)，順利點(diǎn)交。
 
鄭文在說(shuō)，這也讓我回想起，多年前有一位買(mǎi)方，簽約後反悔不買(mǎi)，但是黑紙白字，實(shí)在找不到藉口，居然以檢舉人姿，向工務(wù)局舉報(bào)賣(mài)方陽(yáng)臺(tái)外推，後來(lái)，拿著該違章建築通知書(shū)，主張解除買(mǎi)賣(mài)契約，讓賣(mài)方咋舌，立即同意解除買(mǎi)賣(mài)契約的案例。他指出，冤家宜解不宜結(jié)，當(dāng)買(mǎi)方無(wú)理取鬧時(shí)，退一步海闊天空，還是當(dāng)頭棒喝給他教訓(xùn)？答案應(yīng)該都在每個(gè)人的心裡面。